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人生最大のお買い物！？念願のマイホーム
住み替えの予算や所有不動産の売却価格は?
不動産のことって難しそう・・・よくあるご質問からお答えします！ |
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| ★看板を出している不動産会社からしか その物件は買えないの？ |
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いいえ、大丈夫です！不動産会社では物件情報を共有しているのです。
一般的に物件情報はレインズ（国土交通省が定める不動産流通機構）などに
登録する義務があり、情報が共有できるようになっています。
だから同じ物件がいろんな不動産会社から紹介されたり
多数ホームページに掲載されたりしているのです。
他社の看板が出ている物件やホームページや広告に掲載されている物件も
お取り扱い可能ですので
お気軽にお問い合わせ下さい！
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| ★不動産会社が２社仲介（売主側と買主側）すると仲介料が増えるの？ |
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いいえ、大丈夫です！宅地建物取引業法により
仲介手数料の上限が定められているため
仲介業者が複数であっても 支払う手数料は変わりません。
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| ★仲介手数料って いくらかかるの？ |
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不動産会社が売買で受け取ることができる報酬（上限額）は
国土交通省の告示1552号により下記のとおりとなります。
200万円以下の金額 5.5％
200万円以上400万円以下の金額 4.4％
400万円以上の金額 3.3％
＊全て税込み
↓ くわしくは
国土交通省の報酬額表
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| ★物件価格以外にかかる費用は？ |
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物件やローンの有無等によって変わりますが
目安としては物件価格の7％〜14％とお考え下さい。
諸経費には 印紙代、登記費用、仲介手数料、ローン費用、火災保険料
不動産所得税、固定資産税精算金 などがございます |
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| ★住宅ローンって いくらくらい借りられるの？ |
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借り入れする金融機関によって、さらには物件の評価や購入する方の
年収にもよりますが、年間返済額が年収の30％くらいが目安のようです。
ただ車のローンやその他のローンの支払額も含めて計算されます。
スークでは無料にてローンシュミレーションも行っていますので
お気軽にご相談下さい！ |
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