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人生最大のお買い物!?念願のマイホーム
住み替えの予算や所有不動産の売却価格は?

不動産のことって難しそう・・・よくあるご質問からお答えします!

 
★看板を出している不動産会社からしか その物件は買えないの?
  いいえ、大丈夫です!不動産会社では物件情報を共有しているのです。

  一般的に物件情報はレインズ(国土交通省が定める不動産流通機構)などに
登録する義務があり、情報が共有できるようになっています。
だから同じ物件がいろんな不動産会社から紹介されたり
 多数ホームページに掲載されたりしているのです。
 
 他社の看板が出ている物件やホームページや広告に掲載されている物件も
お取り扱い可能ですので
お気軽にお問い合わせ下さい!
 
  
 ★不動産会社が2社仲介(売主側と買主側)すると仲介料が増えるの?
いいえ、大丈夫です!宅地建物取引業法により
仲介手数料の上限が定められているため
仲介業者が複数であっても 支払う手数料は変わりません。

   
 ★仲介手数料って いくらかかるの?
不動産会社が売買で受け取ることができる報酬(上限額)は
国土交通省の告示1552号により下記のとおりとなります。

  200万円以下の金額          5.25%
  200万円以上400万円以下の金額  4.2%
   400万円以上の金額          3.15%

*全て税込み
     ↓ 
くわしくは
 国土交通省の報酬額表

 ★物件価格以外にかかる費用は?
物件やローンの有無等によって変わりますが
目安としては物件価格の7%〜14%とお考え下さい。

諸経費には 印紙代、登記費用、仲介手数料、ローン費用、火災保険料
   不動産所得税、固定資産税精算金 などがございます

 ★住宅ローンって いくらくらい借りられるの?
借り入れする金融機関によって、さらには物件の評価や購入する方の
年収にもよりますが、年間返済額が年収の30%くらいが目安のようです。
ただ車のローンやその他のローンの支払額も含めて計算されます。


 
スークでは無料にてローンシュミレーションも行っていますので
お気軽にご相談下さい!

 

売主様が「不動産を売却するのをご近所に知られたくない・・・」

売却を依頼された不動産会社が自社で買主様も見つけたいので
   ホームページでの公開を許可しない
!!!



   
このような理由で一般に公開されていない物件を
「未公開物件」と言います

ご来店いただかなくても
「会員登録」「希望条件登録」していただければ
当社の店舗にご来店いただいた時のように
未公開物件を含むすべての物件をご覧頂くことができます

                 


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